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  • 火熱房市恐面臨釜底抽薪 銀行房貸吃緊
到過(guò)去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時(shí)間暴增9304億元，導(dǎo)致部分銀行放款水位逼近紅線(xiàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
到過(guò)去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時(shí)間暴增9304億元，導(dǎo)致部分銀行放款水位逼近紅線(xiàn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到過(guò)去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時(shí)間暴增9304億元，導(dǎo)致部分銀行放款水位逼近紅線(xiàn)，部分銀行放款動(dòng)作轉(zhuǎn)趨保守，市場(chǎng)傳出不收新案或者排隊(duì)等放款的消息，再加上近期央行又調(diào)升存準(zhǔn)率收回部分資金，購(gòu)屋人後續(xù)借錢(qián)的成本可能會(huì)緩步增加。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從央行調(diào)升存準(zhǔn)率後，市場(chǎng)上資金就受到影響，比較快的是股票質(zhì)押的利率都攀升，而銀行在過(guò)去一年面對(duì)房市火熱市況，又借了不少資金出去，導(dǎo)致短期可放款部位減少，陸續(xù)有銀行開(kāi)始放款保守，民眾在購(gòu)屋時(shí)應(yīng)該多問(wèn)幾家銀行，雖然不見(jiàn)得貸不到款，但可能貸款條件已經(jīng)不如前幾年寬鬆，甚至要爭(zhēng)取到地板利率的難度也會(huì)增加，簡(jiǎn)單說(shuō)跟銀行借錢(qián)變貴了。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2024年5月消費(fèi)者購(gòu)置住宅貸款餘額已經(jīng)達(dá)到10.4兆元，對(duì)比2023年5月一年時(shí)間已經(jīng)增加9304億元，而2023年5月房貸餘額則是年增僅4125億元，由此可見(jiàn)過(guò)去一年時(shí)間放款速度與額度驚人。
 
曾敬德表示，銀行因應(yīng)自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過(guò)去也不是沒(méi)有個(gè)別銀行放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場(chǎng)整體資金趨緊，主要包括房市好了一年短期放款太多，另外，央行升存準(zhǔn)率回收資金也有影響，而近期市場(chǎng)對(duì)於新青安質(zhì)疑聲也會(huì)影響銀行放款態(tài)度，立法院也要求金管會(huì)檢討銀行法72-2的法令是否過(guò)於寬鬆，也都可能讓銀行稍踩煞車(chē)。
 
曾敬德建議，民眾若是貸款無(wú)法順利撥款，可能會(huì)影響到買(mǎi)屋流程，容易產(chǎn)生糾紛，建議民眾可能要先多問(wèn)幾家銀行，且房貸管道除了傳統(tǒng)銀行外，還有網(wǎng)路銀行、農(nóng)漁會(huì)等可以試看看，不過(guò)要拿到地板價(jià)的難度會(huì)增加。